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【64体育直播nba】买地只看大小?小心别被自己坑了     时间:2021-05-27   编辑:admin  浏览:

本文摘要:今日选题上当仁不让的,必须是“买地”这一主题了。为什么呢?因为这可是我们给自己挖的最大的坑啊!每每回想起来,当年的我们实在太过稚嫩天真了,而往后建房时那些我们不得不作出的妥协、付出的金钱,都是源于当年的无知:只贪图了它的“大”面积,忽视了它的各种“小”规定。所以,在购置建筑用地时,除了要注意评估用地大小和用地环境,如周边是否有健全的生活配套设施等,还需要注意些什么呢?划重点啦!注意政府部门给该土地编制的建筑规划。

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今日选题上当仁不让的,必须是“买地”这一主题了。为什么呢?因为这可是我们给自己挖的最大的坑啊!每每回想起来,当年的我们实在太过稚嫩天真了,而往后建房时那些我们不得不作出的妥协、付出的金钱,都是源于当年的无知:只贪图了它的“大”面积,忽视了它的各种“小”规定。所以,在购置建筑用地时,除了要注意评估用地大小和用地环境,如周边是否有健全的生活配套设施等,还需要注意些什么呢?划重点啦!注意政府部门给该土地编制的建筑规划。

接下来以德国为例,德国的建筑规划叫Bebauungsplanung。建筑规划是土地所属的政府部门出具的,里面涵括了对建筑用途、建筑窗口、建筑大小等一系列的规定。

在决定购置之前,一定要结合该土地的建筑规划,在脑海中幻想几遍自己心目中dream house的样子,看看这些条条框框是否会限制了自己dream house的建成落地,如果限制了,房子需要作何种改动?改动后的房子是否还能接受?等等。来个真容:有没有眼花缭乱的感觉?没关系,其实它就是表面吓人,往最重要的来说,我们主要看以下五点就好了,其它的就留给以后帮忙规划建房的建筑师吧。01建筑用途 (Art der baulichen Nutzung)根据当地政府对城乡发展的规划,每一块土地都有着自己的用途属性。

它们分有住宅、商业、工业、农业等多种用途。举个栗子:下面是建筑规划(Bebauungsplan)里的一个截图。这里标明的WA就是allgemeines Wohngebiet的缩写,“普通住宅区”的意思。所以在买地之前,一定要看清楚该地的用途规定啦。

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02公寓数量限制(Beschränkung der Zahl der Wohnungen)如果是想跟其他家庭合伙建房,或者建房以后有出租打算的,那就得注意该土地有没有限制公寓数量这一规定。还是以上面的截图为例。截图中,在“WA”的下方有一个“2 Wo”的注明,它是“2 Wohnungen”的缩写,意思就是:在该建筑用地上、且在同一屋檐下,房子最多只能被划分成两套公寓。

03建筑窗口 (Baufenster)跟国内建筑土地不一样,德国的建筑用地是规定好了建筑窗口的。虽然说购买土地以后,整块土地都属于自己的,但是这并不代表说,自己想把房子怎么建、在哪儿建,就可以怎么建哦!按照规定,所有的建筑物,包括车库、Winterhaus(花园小木屋除外),都只能建在建筑窗口以内。如果打破规定,房子最后是通不过政府审批的。

下面咱们来认识一下建筑窗口的样子吧:粉红色标记的是住宅区;黑色虚线把住宅区划分成一块块住宅土地;蓝色框框标记的是所示住宅土地上的建筑窗口。也就是说,哪儿是前花园,哪儿是后花园,哪儿是房子,政府都已经给安排得明明白白的了。另外还有一点需要注意的是,在跟邻居相邻3米以内的土地,即便是在建筑窗口内也好,也是不能建主体建筑的,能建的只能是车库。

有意思吧?04建筑物高度(Festsetzungen zur Höhenentwicklung der Bebauung)这个不难理解,就是路面到房子最高处的最大允许高度。如果路面是上下坡,那么路面的起始点就是从整个地皮临街线的中点开始计算。还是这个截图:截图中,“FH max. 8,00m”表示的是建筑高度最高不超8米。

如果按一层4米,而且顶层必须是斜顶的来算,这房子最多只能建两层,也就是德国所说的1,5-geschossiges Haus。结合建筑窗口(Baufenster)的大小来看,这就很好评估如果不建地下室的情况下,房子的大致总面积是多大了。

我们当时就是因为能建的地上总面积太小而被迫建了地下室。建地下室那个费用啊。

一个字:很贵!(手动哭脸)05屋檐的方向(vorgeschriebene Firstrichtung)对于一些地理位置相对特别的建筑用地,政府部门是会规定、统一建筑物的屋檐方向的。如果问我原因的话,或许是为了美观?然而不管它的目的是什么,了解清楚所要购买的土地上有没有这一规定,对下一步设计房子是很有必要。上个图解释一下:这根线指的就是屋檐走向。在下图中,找到这根线了吗?或者有人会说,这一规定不重要啊!如果房子屋檐走向不合规定,那把房子整体旋转90°来建不就把问题解决了吗?哈哈,我当时也是这样想的。

然鹅。我忽视了摆在那儿的铁规定——建筑窗口(Baufenster)。想想,如果房子整体旋转90°后,房子会不会越过建筑窗口的界限?如果不会,那自然是最好的;可是如果越界的话,那整个房子的设计就得重新调整了。以上就是在我们看来,建筑规划(Bebauungsplan)里最需要注意的五点了。

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当然,除了建筑规划(Bebauungsplan),在选地时还需要评估土地地势。土地地势的好坏,直接跟将来要付账单的金额挂钩。不过因为边幅有限,评估土地地势这一话题就留到下一篇文章再说吧。希望以上几点拙见可以帮助到你。

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